Täytät yhden hakemuksen, ja yli 20 pankkia ja luotonantajaa voi tehdä sinulle tarjouksen. Vertaat niitä rinnakkain ja päätät itse.
Suomen asuntomarkkinat käyvät läpi kiinnostavaa vaihetta: takana on poikkeuksellisen hiljainen jakso, ja edessä siintää varovainen elpyminen. Ostajalle tilanne on monella tapaa otollinen – mutta markkinoilla on myös piirteitä, jotka voivat kääntää asetelman lähivuosina. Kokosimme keskeiset trendit ja sen, mitä ne käytännössä tarkoittavat asunnon ostoa harkitsevalle.
Vuosina 2022–2024 asuntokauppa hidastui rajusti: korkojen nopea nousu ja yleinen epävarmuus painoivat kauppamäärät selvästi alle huippuvuosien tason, ja vanhojen asuntojen hinnat laskivat huipusta arviolta noin 8–12 prosenttia – pääkaupunkiseudulla paikoin enemmänkin. Vastaavaa yhdistelmää, jossa sekä hinnat että kauppamäärät painuivat näin pitkään, ei ole nähty sitten 1990-luvun alun.
Käänne alkoi, kun Euroopan keskuspankki lähti laskemaan ohjauskorkojaan: 12 kuukauden euribor painui yli neljän prosentin huipputasoilta noin kahden prosentin tuntumaan, mikä keveni suoraan asuntolainojen kuukausierissä. Kauppamäärät ovat sen jälkeen elpyneet vähitellen.
Samaan aikaan kun vanhojen asuntojen kauppa elpyy, uudisrakentaminen on ollut syvässä kuopassa: asuntoaloitukset painuivat alimmilleen vuosikymmeniin. Tämä ei näy markkinoilla heti – mutta se näkyy viiveellä. Kun valmistuvien uudisasuntojen virta ehtyy, tarjonta kasvukeskuksissa niukkenee, ja se tukee hintoja tulevina vuosina.
Moni ennustelaitos odottaakin asuntojen hintoihin maltillista nousua lähivuosille – ei paluuta nollakorkoajan kuumuuteen, vaan hidasta normalisoitumista, jota niukka uudistarjonta vauhdittaa.
Keskiarvot kätkevät alleen Suomen asuntomarkkinoiden tärkeimmän ilmiön: alueet eriytyvät. Kasvukeskuksissa – pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Turussa ja Oulussa – kysyntä palautuu ensimmäisenä ja hinnat pitävät pintansa. Muuttotappiopaikkakunnilla asuntojen arvot voivat jatkaa laskuaan, ja myyntiajat venyvät.
Ostajan kannalta tämä tarkoittaa, että sijainti on entistäkin tärkeämpi arvon säilymisen tae. Sama euromäärä ostaa muuttotappioalueella paljon enemmän neliöitä – mutta jälleenmyyntiarvon riski on aivan eri luokkaa.
Hyvä työkalu oman budjetin haarukointiin on asuntolainakalkulaattori, jolla näet kuukausierän eri korko- ja laina-aikayhdistelmillä.
Vuosi 2026 näyttää asuntomarkkinoilla siirtymävaiheelta: hinnat ovat tulleet alas huipuista, korot ovat laskeneet ja tarjontaa on vielä runsaasti – mutta uudisrakentamisen kuoppa alkaa vähitellen kiristää tarjontaa kasvukeskuksissa. Asunnon ostoa harkitsevan kannattaa laskea oma talous huolella ja vertailla asuntolainan tarjoukset useammasta pankista – marginaaleissa on nyt aitoa kilpailua, ja pienikin ero korossa tarkoittaa pitkässä lainassa tuhansia euroja.